فوائد المشروع

الالتزام تجاه مجتمعنا

Allston وبرايتون هي أحياء غنية ثقافيًا تزدهر على التنوع والتاريخ والثقافة. Allston- برايتون هو ملف وعاء الانصهار من الفنانين والعائلات المهاجرة والمقيمين منذ فترة طويلة والأسر الشابة والطلاب من مختلف الثقافات والمعتقدات.

Tishman Speyer مكرس لبناء حي يعمل من أجل المجتمع. من المتوقع أن تشمل فوائد المشروع ما يلي:

• تم تخصيص 251 تيرا بايت 5 تيرابايت من البيع بالتجزئة للشركات المحلية والصغيرة والمملوكة للأقلية و / أو المملوكة للنساء (MBE / WBEs)
• خلق 2000 وظيفة إنشائية في مجموعة متنوعة من المهن ، و 2300 وظيفة دائمة في الموقع في مجموعة متنوعة من المجالات بما في ذلك علوم الحياة ، وعمليات البناء ، والبيع بالتجزئة ، والضيافة

القدرة على تحمل التكاليف

كان سن بوسطن لسياسة التنمية الشاملة (IDP) خطوة بارزة في محاولة زيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة. سيتجاوز ERC متطلبات المدينة بأن يتم تخصيص 13% من جميع الوحدات على أنها ميسورة التكلفة ، مع القدرة على تحمل التكاليف 25% في المرحلة أ. سنوفر أيضًا مستويات أعمق من القدرة على تحمل التكاليف في المرحلة الأولى تتراوح من 30%-100% AMI ، مما يضمن توفير الإسكان لمجموعة واسعة من الأفراد والعائلات.

التنوع والمساواة والشمول

في محاولة للبدء في معالجة نقص فرص الاستثمار المقدمة للأقليات ، قمنا بتجميع واحدة من أكبر مبادرات المستثمرين الشمولية في تاريخ المدينة من خلال جلب أكثر من 150 فردًا وأسرًا من السود ومن أصل إسباني ، بما في ذلك سكان بوسطن المحليين ، إلى ملكية ERC من خلال استثمار تراكمي يبلغ ~ $30 مليون.

Tishman Speyer تجعل من التطوير البيئي في عملية الشراء أولوية. تهدف أهداف DE&I الخاصة بجوائز ما قبل البناء والبناء إلى تعزيز مشاركة MBE / WBEs. خلال مرحلة ما قبل البناء ، منحنا أكثر من 30% من تكاليف المشروع حتى الآن إلى MBE / WBEs. خلال مرحلة بناء ERC ، التزمنا بمنح ما لا يقل عن 15% من تكاليف البناء لشركات MBE / WBE. سيوفر ERC فرصًا جديدة لـ MBE / WBEs لاكتساب خبرة قيمة.

الاستدامة

سيدعم الطراز ERC مستقبلًا مستدامًا من خلال تطوير مبانٍ صديقة للبيئة مقاومة للمناخ عبر أساليب إنشاء منخفضة الكربون.

جهود بارزة:

• مساحة مفتوحة عامة تتسم بالأداء والقدرة على الصمود
• جرينواي و Bio-Classroom
• عناصر السقف الأخضر والأرصفة القابلة للاختراق في جميع أنحاء الموقع
• نظام إدارة مياه العواصف الشامل ، والذي يتجاوز معايير المدينة والولاية باستخدام أنظمة طبيعية مثل المستنبتات الحيوية لدينا
• مؤهل للحصول على شهادة LEED الذهبية ؛ مع مكون المختبر / المكتب لدينا مؤهل للحصول على شهادة Fitwel
• بنية تحتية معتمدة من Envision و Greenway
• وقود أحفوري محايد بحلول عام 2026 ؛ خالية من الوقود الأحفوري بحلول عام 2050
• أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والإضاءة الموفرة للطاقة
• تخفيضات كبيرة في استخدام الطاقة وانبعاثات غازات الاحتباس الحراري

مواصلات

يقع على طول خطوط الحافلات 64 و 66 و 70 و 86 ، يلتزم ERC بالعمل مع كل من المدينة والولاية لتحسين خدمة النقل على طول الطريق الغربي. كموقع مناسب للمشاة والدراجات يقلل من انبعاثات الكربون ويفعل أكثر من دوره في مكافحة تغير المناخ، سيقدم ERC تحسينات في النقل لجميع المستخدمين.

تحسينات النقل:

• تحسينات كاملة للشوارع على طول الطريق الغربي من شارع لاهاي إلى إيست درايف ، بما في ذلك تحسينات على أماكن إقامة الدراجات والأرصفة ومرافق المشاة
• بناء ثلاثة شوارع جديدة متعددة الوسائط في الموقع
• مسار جديد للاستخدام المشترك بين الشرق والغرب و Greenway لربط المشاة وراكبي الدراجات الذين يسافرون عبر وإلى ERC من الأحياء المجاورة بسهولة
• نسب منخفضة لوقوف السيارات لتشجيع السفر بدون مركبات